Ofertas incluem casa em Araguaína, seis terrenos em Paraíso, galpão comercial em Palmas e fazenda em Cariri; editais alertam para imóveis ocupados e possíveis despesas de regularização
Casas, terrenos urbanos, um galpão comercial e uma propriedade rural estão entre os imóveis anunciados em leilões dos bancos Santander, Itaú e Bradesco no Tocantins. As ofertas abrangem os municípios de Araguaína, Palmas, Paraíso do Tocantins e Cariri do Tocantins, com lances iniciais que variam de R$ 145,6 mil a quase R$ 1,8 milhão.
Os leilões são realizados pela plataforma Mega Leilões, com datas previstas entre 14 de outubro e 12 de novembro. Entre as ofertas estão uma casa em Araguaína com lance inicial abaixo do valor de avaliação informado pelo banco, seis terrenos em Paraíso do Tocantins e uma fazenda que poderá ter redução expressiva no valor mínimo em uma segunda praça.
Apesar dos preços anunciados, os interessados precisam observar as condições de cada edital. Alguns imóveis estão ocupados, e determinadas despesas relacionadas à desocupação, à documentação e à regularização poderão ficar sob responsabilidade dos compradores.
Casa em Araguaína tem lance inicial de R$ 156 mil
Em Araguaína, o Banco Santander oferece uma casa localizada na Rua D, nº 20, no Loteamento Couto Magalhães. O imóvel possui 139,16 metros quadrados de área construída em um terreno de 360 metros quadrados, com dois quartos e um banheiro.
O lance inicial anunciado é de R$ 156 mil, enquanto a avaliação informada pelo banco é de R$ 271 mil. A diferença é de R$ 115 mil, aproximadamente 42,4% abaixo do valor de avaliação.
O leilão está previsto para 20 de outubro, com possibilidade de pagamento à vista ou financiamento imobiliário, conforme as condições estabelecidas no edital e a aprovação do crédito.
Um dos principais pontos de atenção é que a casa está ocupada. Segundo o anúncio, as providências e despesas relacionadas à desocupação ficarão sob responsabilidade do comprador.
O Santander informa ainda que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda também depende da aprovação da instituição financeira, mesmo que o interessado apresente o maior lance.
Seis terrenos em Paraíso são ofertados por R$ 145,6 mil
Em Paraíso do Tocantins, seis terrenos localizados no Jardim das Acácias estão sendo ofertados conjuntamente por R$ 145.600.
Os lotes ficam na Rua João Emílio Borges, distribuídos entre as quadras 04 e 08, e possuem áreas individuais que variam de 180 a 503,50 metros quadrados. Juntos, somam aproximadamente 2.352,73 metros quadrados.
Os terrenos pertencem à Itaú Administradora de Consórcios e são anunciados como desocupados.
A disputa está prevista para esta quarta-feira (14), com encerramento indicado para as 15h56, no horário de Brasília. O pagamento deverá ser feito à vista, e a concretização da venda depende da aprovação da instituição financeira.
O edital também prevê que eventuais despesas para corrigir divergências nas áreas dos terrenos e regularizar a documentação poderão ficar a cargo do comprador.
Galpão comercial em Palmas tem lance inicial de R$ 1,7 milhão
Na capital tocantinense, o Itaú oferece um imóvel comercial localizado na quadra 112 Sul, também identificada como ASR-SE 15, no Setor Sudeste.
A propriedade possui terreno de 2.009,88 metros quadrados e um galpão com 828,35 metros quadrados de área construída. O lance mínimo anunciado é de R$ 1.706.895, com leilão previsto para 12 de novembro e pagamento à vista.
O edital informa que o imóvel está ocupado e que a desocupação deverá ser providenciada pelo comprador.
Outro aspecto que exige atenção são as pendências registrais. O documento menciona duas penhoras, uma relacionada à Fazenda Nacional e outra ao Banco Bradesco, além da averbação de uma ação de execução de título extrajudicial.
Conforme as condições divulgadas, caberá ao adquirente providenciar a baixa dessas anotações, além de eventuais regularizações das áreas do terreno e da construção perante a Prefeitura de Palmas e o Cartório de Registro de Imóveis.
Fazenda em Cariri pode ter lance reduzido para R$ 789 mil
Em Cariri do Tocantins, na região sul do Estado, o Banco Bradesco colocou em leilão uma propriedade rural com 133,01 hectares, localizada na região do Angical.
A primeira praça está prevista para 28 de outubro, com lance mínimo de R$ 1.796.493,67. Caso não haja arrematação nessa etapa, uma segunda praça está marcada para 30 de outubro, com valor mínimo anunciado de R$ 789 mil.
A redução entre os valores mínimos das duas etapas é de aproximadamente 56%.
O edital estabelece pagamento à vista e informa que a propriedade está ocupada. O comprador também deverá observar as exigências relativas a georreferenciamento, demarcação, regularização documental, registros e eventuais questões ambientais.
Antes de apresentar uma proposta, é importante verificar detalhadamente quais obrigações serão transferidas ao adquirente e quais custos poderão ser necessários para regularizar o imóvel.
Como participar dos leilões
Os interessados devem realizar cadastro na plataforma Mega Leilões, consultar o anúncio do imóvel desejado e cumprir os requisitos de habilitação estabelecidos no respectivo edital.
Antes de oferecer um lance, especialistas recomendam verificar a matrícula atualizada do imóvel, a situação de ocupação, possíveis restrições judiciais, tributos pendentes e os custos de transferência, registro e comissão do leiloeiro.
No caso de imóveis ocupados, a arrematação não garante acesso imediato à propriedade. Dependendo da situação, o comprador poderá precisar negociar a desocupação ou recorrer às medidas judiciais cabíveis para obter a posse.
Também é importante considerar que os lances mínimos não correspondem necessariamente aos preços finais de venda. Em determinadas situações, a concretização do negócio depende da aprovação do banco vendedor.
As datas, os valores e as condições devem ser confirmados diretamente nos editais oficiais, pois podem sofrer alterações conforme as regras de cada leilão.
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